El 80% de las operaciones financieras hoy en España vuelven a ser hipotecarias, y OKM desea que sus clientes gestionen sus operaciones de compra-venta con la mayor seguridad, empezando por saber que documentación deben solicitar, antes de tomar la segunda decisión que es «reservar el bien inmueble por el que han decidido optar»
RECOMENDAMOS
RECOMENDACIONES
VIVIENDA EN SUELO URBANO
- Escrituras de la propiedad
- Nota simple informativa ( solicita en el registro de la propiedad )
- Certificado catastral de bienes inmuebles
- Certificado de la comunidad de vecinos de la finca , como que la misma esta al corriente de pagos de comunidad , agua si fuera comunitaria y dato muy importante si existe algún fondo para ejecutar alguna derrama en un futuro , en este caso conocer cual es la parte correspondiente que le pertenece abonar de la misma.
- Informarse si el bien inmueble esta sujeto a un crédito hipotecario , si fuere este el caso, solicitar cancelación a fecha de la elevación de la compra-venta a escrituras publicas.
- Último recibo de la tasa de la recogida de residuos, incineradora
- 2 últimos recibos del suministro de luz, agua y gas
- Cédula de habitabilidad
VIVIENDA EN SUELO RÚSTICO
- Escrituras de la propiedad
- Nota simple informativa ( solicita en el registro de la propiedad )
- Certificado catastral de bienes inmuebles
- Informarse si el bien inmueble esta sujeto a un crédito hipotecario , si fuere este el caso solicitar cancelación a fecha de la elevación de la compra-venta a escrituras publicas.
- Último recibo de la tasa de la incineradora.
- Último recibo de la tasa de la recogida de residuos, incineradora
- 2 últimos recibos del suministro de luz, agua y gas
- Cédula de habitabilidad
- Solicitar al ayuntamiento correspondiente «organismo de urbanismo» que le expidan un certificado donde le informen de la legalidad de la vivienda «sanciones urbanísticas».
- Informarse si los metros que figuran en la escritura, catastro y en la nota simple informativa son los construidos realmente como vivienda.
- Solicitar permiso de obra de la vivienda.
RECOMENDAMOS QUE TENGA EN CUENTA A LA HORA DE COMPRAR
Suelo urbano
Hablar con su gestora inmobiliaria y solicitar información del estado en el que se encuentra la finca, saber si hay alguna persona no grata en el edificio. Este punto puede informarte del estado que se encuentra la comunidad, si hay conflictos entre los vecinos , denuncias por ruidos, etc…
Solicitar si la finca tiene contratado el seguro obligatorio.
Suelo rústico
Solicitar informes sobre alcantarillado, «recogida de agua» y «aguas fecales». Estos dos puntos son básicos en lo que a información personal se refiere. Estos puntos en general no deberían interferir en la elevación de la compra-venta a escrituras públicas.
Solicitar el plan urbanístico de carreteras del municipio al ayuntamiento para evitar imprevistos en un futuro. Este punto si afecta directamente a la gestión financiera y a su correspondiente tramitación de compra, dado que en un futuro podría pasar cerca o por encima de su vivienda alguna carretera, autovía o, lo que es peor, podrían expropiarle la vivienda o parte de ella.